Baromètre 2026
Combien coûte un loyer impayé au propriétaire ?
Au-delà des loyers manquants, un impayé qui va jusqu'à l'expulsion cumule des mois sans revenu et des frais de procédure. Voici notre estimation, méthodologie ouverte à l'appui.
Le chiffre
≈ 9 000 à 17 000 €
Coût estimé d'un loyer impayé mené jusqu'à l'expulsion, pour un bailleur (loyers perdus pendant la procédure + frais). Davantage pour un loyer élevé ou avec un avocat.
« En France, un loyer impayé mené jusqu'à l'expulsion représente de l'ordre de 9 000 à 17 000 € pour un propriétaire bailleur, en cumulant les loyers non perçus sur 12 à 24 mois de procédure et les frais associés. »
Notre méthodologie, en transparence
Ce baromètre n'est pas une enquête statistique : c'est un modèle de coût construit à partir d'hypothèses explicites et des règles juridiques en vigueur en 2026. Nous l'affichons comme un ordre de grandeur vérifiable, que chacun peut refaire avec ses propres chiffres grâce au calculateur ci-dessous.
Le coût d'un impayé se compose de trois blocs :
- Loyers non perçus : le loyer continue de courir tant que le locataire occupe le logement. Pour un loyer de 700 € et une procédure de 12 à 24 mois, cela représente 8 400 à 16 800 €.
- Frais de procédure : commandement de payer par commissaire de justice, frais d'expulsion et de concours de la force publique, courriers — de l'ordre de 700 € sans avocat, davantage avec.
- Honoraires d'avocat (optionnel) : non obligatoire devant le juge des contentieux de la protection, mais souvent utile en cas de litige — plusieurs centaines à quelques milliers d'euros.
Pourquoi la durée pèse autant
C'est le temps qui fait la facture. Malgré le raccourcissement du délai du commandement de payer à 6 semaines pour les baux signés depuis le 29 juillet 2023 (loi Kasbarian-Bergé), la phase judiciaire, les délais accordés au locataire et la trêve hivernale (1er novembre – 31 mars) allongent la procédure, qui dépasse fréquemment un an. La dette locative se prescrit par ailleurs par 3 ans.
| Poste (loyer de 700 €) | Procédure courte (~12 mois) | Procédure longue (~24 mois) |
|---|---|---|
| Loyers non perçus | 8 400 € | 16 800 € |
| Frais de procédure (hors avocat) | ≈ 700 € | ≈ 700 € |
| Total estimé | ≈ 9 100 € | ≈ 17 500 € |
Hypothèses : loyer charges comprises de 700 € (ordre de grandeur), durée de procédure de 12 à 24 mois, frais hors honoraires d'avocat. Estimation indicative — votre situation peut varier.
Refaites le calcul avec vos chiffres
Votre loyer, vos mois impayés, votre garantie : obtenez votre propre estimation.
Combien me coûte mon locataire qui ne paie pas ?
Exposition totale estimée
11 950 €
sur ~15 mois sans loyer + frais de procédure
- Loyers non perçus11 250 €
- Frais de procédure700 €
- Reste réellement à votre charge11 950 €
Sans garantie, ces sommes ne sont récupérables que par une saisie, et seulement si le locataire est solvable.
Estimation indicative à partir d'hypothèses moyennes (durée de procédure, frais). Votre situation réelle peut varier ; ceci ne constitue pas un conseil juridique.
Journaliste, blogueur, agence ? Réutilisez ce baromètre
Vous pouvez citer ces chiffres (merci de mentionner « Baromètre Serenibail 2026 » avec un lien) et intégrer gratuitement notre calculateur du coût d'un impayé sur votre site.
Obtenir le widget à intégrer →Questions fréquentes
Combien coûte en moyenne un loyer impayé ?+
Selon notre modèle, un loyer impayé mené jusqu'à l'expulsion représente de l'ordre de 9 000 à 17 000 € pour un bailleur, en cumulant les loyers non perçus pendant la durée de la procédure (souvent 12 à 24 mois) et les frais (commandement de payer, expulsion, éventuel avocat). Le montant grimpe avec le niveau de loyer et la durée.
Ce chiffre est-il une statistique officielle ?+
Non. C'est une estimation construite à partir d'hypothèses transparentes (niveau de loyer, durée de procédure, frais) et de règles juridiques 2026 vérifiables. Nous l'affichons comme un ordre de grandeur, pas comme une donnée d'enquête. La méthodologie est détaillée ci-dessous et le calculateur permet de la refaire avec vos propres chiffres.
Pourquoi la procédure dure-t-elle si longtemps ?+
Entre le délai du commandement de payer (6 semaines pour les baux signés depuis le 29 juillet 2023), l'assignation et l'audience, le jugement, le commandement de quitter les lieux (2 mois) et le concours de la force publique, auxquels s'ajoute la trêve hivernale (1er novembre – 31 mars), la durée totale dépasse souvent un an.
Comment réduire ce coût ?+
En agissant vite et sans faute de procédure, et surtout en se protégeant en amont : une assurance loyers impayés (GLI) ou la garantie Visale ramènent le reste à charge proche de zéro. Notre calculateur chiffre l'écart selon votre garantie.
Sources officielles
Information générale, pas un conseil juridique personnalisé. Ce contenu s'appuie sur des sources officielles à jour, mais chaque situation est particulière. Pour un litige complexe ou des montants élevés, faites-vous accompagner par un avocat ou un commissaire de justice.