Combien me coûte un locataire qui ne paie pas ?
Un impayé ne se résume pas aux loyers manquants : il y a aussi la durée de la procédure et les frais. Estimez en 30 secondes le coût réel de votre situation — et ce qui reste vraiment à votre charge selon votre garantie.
Combien me coûte mon locataire qui ne paie pas ?
Exposition totale estimée
11 950 €
sur ~15 mois sans loyer + frais de procédure
- Loyers non perçus11 250 €
- Frais de procédure700 €
- Reste réellement à votre charge11 950 €
Sans garantie, ces sommes ne sont récupérables que par une saisie, et seulement si le locataire est solvable.
Estimation indicative à partir d'hypothèses moyennes (durée de procédure, frais). Votre situation réelle peut varier ; ceci ne constitue pas un conseil juridique.
Comment ce coût est-il calculé ?
Le coût d'un loyer impayé se décompose en trois blocs. D'abord les loyers non perçus, qui continuent de courir tant que le locataire occupe le logement : à la dette déjà accumulée s'ajoutent les mois nécessaires pour mener la procédure jusqu'au départ effectif. Ensuite les frais: commandement de payer délivré par commissaire de justice, honoraires éventuels d'avocat, puis frais d'expulsion. Enfin, le reste à charge dépend de votre garantie.
Ce que dit la procédure 2026
Depuis la loi Kasbarian-Bergé du 27 juillet 2023, les baux signés à partir du 29 juillet 2023 comportent une clause résolutoire et le locataire dispose de 6 semaines après le commandement de payer pour régulariser (contre 2 mois auparavant). Malgré ce raccourcissement, la phase judiciaire et les délais accordés par le juge, ajoutés à la trêve hivernale(1er novembre – 31 mars), allongent souvent la durée totale. C'est cette durée qui fait grimper la facture.
Comment limiter la perte
Réagir dès le premier impayé est le levier le plus efficace : une mise en demeure rapide, le signalement à la CAF dans les 2 mois si le locataire perçoit les aides, puis le commandement de payersans tarder. Pour l'avenir, une assurance loyers impayés ou la garantie Visale transforment ce risque en quasi-zéro.
Questions fréquentes
Combien de temps dure une procédure d'expulsion pour loyer impayé ?+
En pratique, comptez souvent de 12 à 24 mois entre le premier impayé et l'expulsion effective, selon l'engorgement du tribunal, les délais accordés au locataire et la trêve hivernale (1er novembre au 31 mars). Le calculateur retient une durée moyenne indicative ; votre cas peut être plus court ou plus long.
Quels frais sont à prévoir ?+
Le commandement de payer (commissaire de justice), éventuellement les honoraires d'avocat, puis les frais d'expulsion et de concours de la force publique. Beaucoup de ces frais peuvent être mis à la charge du locataire par le juge, mais ils restent souvent difficiles à recouvrer si le locataire est insolvable.
Une assurance loyers impayés (GLI) couvre-t-elle tout ?+
Une GLI rembourse généralement les loyers impayés et prend souvent en charge les frais de procédure et les dégradations, dans la limite des plafonds et après une éventuelle franchise ou délai de carence. C'est ce qui réduit le plus le reste à charge — à condition d'y avoir souscrit AVANT l'impayé.
Et si je n'ai aucune garantie ?+
Sans garantie, les loyers perdus ne sont récupérables que par une procédure de recouvrement (saisie sur rémunération, saisie-attribution), et uniquement si le locataire est solvable. C'est le scénario le plus coûteux : agir vite et dans le bon ordre est alors essentiel pour limiter la perte.
Information générale, pas un conseil juridique personnalisé. Ce contenu s'appuie sur des sources officielles à jour, mais chaque situation est particulière. Pour un litige complexe ou des montants élevés, faites-vous accompagner par un avocat ou un commissaire de justice.