Calculateur de décompte locatif

Le décompte locatif récapitule, période par période, les sommes dues par le locataire : loyers, charges, paiements reçus et solde restant. C'est la pièce qui chiffre précisément la dette et qui se joint à la mise en demeure, au dossier du commissaire de justice et à la procédure devant le juge.

On additionne les loyers et charges dus sur chaque période, on retranche les paiements effectivement reçus, et le solde correspond à la dette. Le calculateur établit ce tableau automatiquement, daté et clair, à imprimer ou enregistrer en PDF.

Un décompte clair et daté renforce votre position et évite les contestations du locataire. Il est essentiel pour justifier le montant réclamé dans la mise en demeure, le commandement de payer et l'assignation devant le juge.

Oui, pour la partie chiffrage : vous saisissez chaque période (loyer, charges, paiements reçus) et vous obtenez le total restant dû à la fin du bail. Un décompte de sortie complet va ensuite plus loin : il confronte ce solde au dépôt de garantie versé à l'entrée et aux retenues justifiées (régularisation de charges, réparations imputables au locataire, devis ou factures à l'appui) pour faire apparaître le solde final, en votre faveur ou en celle du locataire. Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois en cas de retenues justifiées.

Non. Le décompte des sommes dues est le tableau que vous établissez vous-même en tant que bailleur : il chiffre, période par période, les loyers et charges restés impayés. Le commandement de payer est un acte délivré par un commissaire de justice, que le bailleur ne peut pas envoyer seul ; le décompte lui est joint pour justifier le montant réclamé. Le décompte est donc la pièce chiffrée, le commandement l'acte de procédure qui somme le locataire de payer dans le délai légal.