Modèle de lettre au garant (caution) pour loyer impayé (gratuit)
Mis à jour le 6 juin 2026 · Rédigé par La rédaction de Serenibail · Sources officielles citées
La lettre au garant met en demeure la personne qui s'est portée caution de régler la dette locative que le locataire ne paie pas. Envoyée en recommandé avec accusé de réception, elle rappelle l'engagement de caution, détaille les sommes dues et fixe un délai de paiement. Une caution simple suppose d'avoir d'abord poursuivi le locataire ; la caution solidaire peut être appelée directement.
Quand le locataire ne paie plus, le garant qui s'est porté caution peut être appelé à régler la dette. Le courrier à lui adresser dépend du type de cautionnement : avec une caution solidaire, vous pouvez la solliciter dès le premier impayé ; avec une caution simple, vous devez d'abord poursuivre le locataire défaillant. Ce modèle gratuit vous donne une lettre de mise en demeure au garant prête à copier.
Le modèle à copier
Remplacez les éléments entre [crochets] par vos informations, puis copiez le texte.
[Vos nom et prénom] [Votre adresse] [Code postal] [Ville] [Nom et prénom du garant / de la caution] [Adresse du garant] [Code postal] [Ville] Lettre recommandée avec accusé de réception À [ville], le [date] Objet : mise en demeure — appel de la caution pour loyers impayés Madame, Monsieur, Vous vous êtes porté(e) caution [solidaire / simple] de Monsieur/Madame [nom du locataire], locataire du logement situé [adresse du logement], par acte de cautionnement signé le [date de l'acte]. À ce jour, le locataire reste redevable de la somme de [montant total] €, correspondant aux loyers et charges impayés des mois de [périodes concernées], malgré la mise en demeure que je lui ai adressée le [date]. En votre qualité de caution, je vous mets en demeure de me régler cette somme de [montant total] € dans un délai de [15] jours à compter de la réception de ce courrier, dans la limite des engagements souscrits dans votre acte de cautionnement. À défaut de règlement dans ce délai, je me réserve le droit d'engager à votre encontre toute procédure de recouvrement. Je joins à ce courrier une copie de l'acte de cautionnement ainsi que le décompte détaillé des sommes dues. Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées. [Signature] [Vos nom et prénom]
Gratuit, sans inscription
Calculer la dette du garant (gratuit)
Remplissez un formulaire, la lettre se rédige toute seule (export PDF).
À vérifier avant l'envoi
- →Identifiez le type de cautionnement (solidaire ou simple) sur l'acte signé.
- →Caution simple : poursuivez d'abord le locataire avant d'appeler la caution.
- →Caution solidaire : vous pouvez la solliciter dès le premier impayé.
- →Joignez une copie de l'acte de cautionnement et le décompte des sommes dues.
- →Respectez le montant et la durée d'engagement figurant sur l'acte.
- →Envoi en lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR).
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Questions fréquentes
Quand peut-on appeler la caution à payer ?+
Cela dépend du type de cautionnement. Avec une caution solidaire (le cas le plus fréquent), vous pouvez réclamer la dette au garant dès le premier loyer impayé, sans poursuivre d'abord le locataire. Avec une caution simple, vous devez d'abord engager des poursuites contre le locataire défaillant avant de vous retourner vers la caution.
Comment savoir si la caution est simple ou solidaire ?+
C'est précisé dans l'acte de cautionnement signé au moment du bail. Si l'acte mentionne « caution solidaire » ou une renonciation au bénéfice de discussion, la caution est solidaire. En l'absence de précision claire, la caution est en principe simple, ce qui vous oblige à poursuivre d'abord le locataire.
Quel montant puis-je réclamer au garant ?+
Vous pouvez réclamer les loyers et charges impayés, dans la limite des engagements souscrits dans l'acte de cautionnement. La caution ne répond pas au-delà de ce qui est prévu à l'acte. Joignez toujours le décompte détaillé des sommes dues et une copie de l'acte de cautionnement à votre courrier.
Faut-il mettre en demeure le garant par recommandé ?+
Oui. Comme pour le locataire, la mise en demeure du garant doit être envoyée en lettre recommandée avec accusé de réception. Cela prouve la date de votre demande et constitue une preuve solide si vous devez engager un recouvrement contre la caution. Conservez tous les justificatifs d'envoi.
La caution peut-elle refuser de payer ?+
La caution est tenue par son engagement contractuel et ne peut s'y soustraire si la dette est réelle et qu'elle entre dans le champ de l'acte. Une caution simple peut toutefois exiger que vous poursuiviez d'abord le locataire (bénéfice de discussion). En cas de litige, le recouvrement peut nécessiter une procédure judiciaire.
Sources officielles
Comment nous vérifions nos informations
Chaque guide est rédigé puis recoupé à partir de sources publiques officielles: nous citons les textes applicables et indiquons la date de mise à jour pour que vous puissiez vérifier l'information à la source.
- Sources officielles privilégiées : Service-Public.fr, Légifrance (textes de loi et jurisprudence) et l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement). Les références précises utilisées pour cette page sont listées dans la section « Sources officielles ».
- Mise à jour datée : cette page a été vérifiée le 6 juin 2026. La réglementation et les montants évoluent ; en cas de doute, confrontez toujours l'information à la source officielle citée.
- Information générale, pas un conseil juridique individualisé : ce contenu a une vocation pédagogique. Il ne remplace pas l'analyse de votre situation par un professionnel du droit (avocat, commissaire de justice) ou par l'ADIL de votre département, qui informe gratuitement.
Rédigé par La rédaction de Serenibail — Propriétaires bailleurs & rédacteurs spécialisés.
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Autres modèles gratuits
Information générale, pas un conseil juridique personnalisé. Ce contenu s'appuie sur des sources officielles à jour, mais chaque situation est particulière. Pour un litige complexe ou des montants élevés, faites-vous accompagner par un avocat ou un commissaire de justice.