DPE location 2026 : calendrier des passoires thermiques et obligations
Mis à jour le 9 juin 2026 · Rédigé par La rédaction de Serenibail · 6 min de lecture · Sources officielles citées
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location en tant que résidence principale (logement considéré comme non décent). Les classes F seront interdites au 1er janvier 2028, les classes E au 1er janvier 2034. Les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés (interdiction d'augmentation).
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est plus une simple étiquette informative : c'est devenu un couperet qui décide si vous avez encore le droit de louer. Le calendrier des interdictions s'accélère, et un mauvais classement peut rendre votre logement non louable, voire bloquer toute augmentation de loyer. Voici, à jour 2026, ce que tout bailleur doit savoir pour ne pas se retrouver hors-la-loi.
L'essentiel
- →Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être proposé à la location en résidence principale (nouveaux baux).
- →Calendrier : classe F interdite à la location au 1er janvier 2028, classe E au 1er janvier 2034 (logements considérés comme énergétiquement indécents).
- →Gel des loyers : depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés (ni à la révision annuelle, ni entre deux locataires, ni au renouvellement).
- →Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, annexé au bail et affiché dans toute annonce de location (classe énergie et climat).
- →Le DPE a une durée de validité de 10 ans (des règles transitoires ont concerné les DPE anciens). Un audit énergétique peut être requis pour la vente de certaines passoires.
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Les étapes, dans l'ordre
- 1
Connaître la classe DPE de votre logement
Avant toute mise en location
Faites réaliser ou retrouvez le DPE (diagnostiqueur certifié, validité 10 ans). La classe (A à G) détermine votre droit de louer et d'augmenter le loyer.
- 2
Vérifier le droit de louer selon le calendrier
Selon le calendrier légal
Classe G : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025. Classe F : interdite au 1er janvier 2028. Classe E : au 1er janvier 2034. Si concerné, planifiez des travaux.
- 3
Respecter le gel des loyers F et G
En continu tant que F ou G
Si le logement est classé F ou G, n'appliquez aucune augmentation de loyer (ni IRL, ni relocation, ni renouvellement) tant que la classe n'est pas améliorée par des travaux et un nouveau DPE.
- 4
Annexer le DPE et l'afficher dans l'annonce
À la signature et dès la publication de l'annonce
Joignez le DPE au bail et indiquez les classes énergie et climat dans toute annonce de location. Le défaut d'information peut engager votre responsabilité.
Le DPE, désormais opposable et décisif
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A (très performant) à G (passoire thermique), sur deux axes : consommation d'énergie et émissions de gaz à effet de serre. Depuis sa réforme, le DPE est opposable : ses résultats engagent juridiquement, et un classement erroné peut être contesté par le locataire.
Surtout, le DPE conditionne désormais le droit de louer. La loi Climat et Résilience a fait du seuil de performance énergétique un critère de décence du logement : en dessous d'un certain niveau, le logement est légalement "non décent" et ne peut pas être loué comme résidence principale. C'est ce mécanisme qui interdit progressivement la location des passoires thermiques.
Pour le bailleur, le DPE n'est donc plus un document de pure information : c'est la pièce qui détermine si son bien reste un actif locatif ou devient un boulet à rénover. Connaître son classement et le calendrier est devenu vital.
Un logement non décent ne peut pas être loué
Le calendrier des interdictions de location
Le calendrier est progressif et concerne les logements proposés à la location en tant que résidence principale (baux nus et meublés). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne sont plus décents et ne peuvent plus être mis en location. Au 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F. Au 1er janvier 2034, des logements classés E.
Ces interdictions s'appliquent en pratique aux nouveaux contrats (mise en location, renouvellement, reconduction selon les cas). Un locataire déjà en place dans un logement qui devient "interdit" peut exiger de son bailleur la réalisation des travaux nécessaires pour rendre le logement décent.
Des adaptations existent pour certaines situations (copropriétés dont la décision de travaux dépend de l'assemblée générale, contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales rendant les travaux impossibles). Mais elles restent encadrées et ne dispensent pas durablement de l'obligation. Anticipez la rénovation plutôt que de compter sur une exception.
- 1er janvier 2025 : classe G interdite à la location (résidence principale)
- 1er janvier 2028 : classe F interdite à la location
- 1er janvier 2034 : classe E interdite à la location
- Locataire en place : peut exiger les travaux de mise en décence
- Exceptions encadrées (copropriété, contraintes techniques/patrimoniales)
Le gel des loyers des passoires F et G
Avant même l'interdiction de louer, la loi a gelé les loyers des passoires thermiques. Depuis le 24 août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G. Cela vaut pour la révision annuelle indexée sur l'IRL, pour la fixation du loyer d'un nouveau locataire (entre deux locations) et au renouvellement du bail.
Concrètement, si votre logement est classé F ou G, vous ne pouvez pas appliquer l'indexation IRL annuelle, ni relouer plus cher après le départ d'un locataire. Le loyer est figé tant que le classement n'a pas été amélioré par des travaux et un nouveau DPE.
Ce gel est une incitation forte à rénover : améliorer la classe énergétique débloque à la fois le droit d'augmenter le loyer et, pour les classes les plus basses, le droit même de louer. Voyez notre guide révision de loyer (IRL) pour l'articulation avec l'indexation.
F ou G = loyer figé
Les obligations pratiques du bailleur
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié. Il a une durée de validité de 10 ans (des règles transitoires ont raccourci la validité de certains DPE réalisés avant la réforme de 2021 ; vérifiez la date du vôtre). Si votre logement a beaucoup changé (travaux d'isolation, changement de chauffage), refaites-le pour acter une meilleure classe.
Le DPE doit être annexé au bail dès la signature et tenu à disposition. Il doit aussi figurer dans toute annonce de location (à louer) : la classe énergie et la classe climat doivent être indiquées, sous peine de sanction. Le non-respect de ces obligations d'information peut engager votre responsabilité.
Enfin, anticipez : si votre bien est classé E, F ou G, planifiez des travaux de rénovation énergétique. Le déficit foncier offre un levier fiscal renforcé (plafond porté à 21 400 €) pour les rénovations faisant gagner des classes — voyez notre guide dédié. Des aides publiques (MaPrimeRénov', éco-PTZ) peuvent compléter le financement.
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Questions fréquentes
Puis-je encore louer un logement classé G en 2026 ?+
Non, pas en résidence principale. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE est considéré comme non décent et ne peut plus être proposé à la location à usage de résidence principale (baux nus ou meublés). Pour le louer à nouveau, vous devez réaliser des travaux de rénovation énergétique permettant de remonter au moins en classe F (puis E avant 2028 et 2034 pour rester louable durablement) et faire établir un nouveau DPE.
Quel est le calendrier d'interdiction des passoires thermiques ?+
Classe G : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025. Classe F : interdite au 1er janvier 2028. Classe E : interdite au 1er janvier 2034. Ces échéances concernent les logements proposés en résidence principale. Un locataire déjà en place dans un logement devenu interdit peut exiger de son bailleur les travaux nécessaires à la mise en décence du logement.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?+
Non. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : interdiction d'appliquer la révision annuelle indexée sur l'IRL, de fixer un loyer plus élevé pour un nouveau locataire, ou d'augmenter au renouvellement. Le loyer reste figé tant que des travaux n'ont pas amélioré la classe énergétique, validée par un nouveau DPE. Améliorer la classe débloque à nouveau l'indexation.
Combien de temps un DPE est-il valable ?+
Le DPE est valable 10 ans. Des règles transitoires ont toutefois réduit la validité de DPE réalisés avant la réforme de 2021 (certains ont cessé d'être valables avant terme). Vérifiez la date de votre DPE. Si vous avez réalisé des travaux d'isolation ou changé votre système de chauffage, il est dans votre intérêt d'en faire établir un nouveau pour acter une meilleure classe.
Le DPE est-il obligatoire dans l'annonce de location ?+
Oui. Toute annonce de mise en location doit mentionner la classe énergie et la classe climat issues du DPE. Le DPE doit aussi être annexé au bail à la signature. Le manquement à ces obligations d'information peut engager la responsabilité du bailleur. Le DPE étant opposable, un classement erroné peut par ailleurs être contesté par le locataire.
Quelles aides pour rénover un logement énergivore loué ?+
Plusieurs leviers se cumulent : MaPrimeRénov' (aide à la rénovation énergétique), l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), et certaines aides locales. Sur le plan fiscal, le déficit foncier offre un plafond d'imputation renforcé (jusqu'à 21 400 € par an) pour les travaux faisant passer le logement d'une classe E, F ou G à A, B, C ou D, sous conditions. Cumulés, ces dispositifs réduisent fortement le coût net des travaux.
Questions fréquentes connexes
Pour aller plus loin
- Glossaire du bailleur — toutes les définitions juridiques (commandement de payer, clause résolutoire, trêve hivernale…).
- Modèles de lettres gratuits — relance, mise en demeure, décompte locatif, lettre au garant, congé.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Service-Public.fr — Logement décent : critère de performance énergétique (calendrier G/F/E)
- Service-Public.fr — Gel des loyers des passoires thermiques (F et G)
- Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 (loi Climat et Résilience)
- ANIL — Interdiction de location des passoires thermiques
Comment nous vérifions nos informations
Chaque guide est rédigé puis recoupé à partir de sources publiques officielles: nous citons les textes applicables et indiquons la date de mise à jour pour que vous puissiez vérifier l'information à la source.
- Sources officielles privilégiées : Service-Public.fr, Légifrance (textes de loi et jurisprudence) et l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement). Les références précises utilisées pour cette page sont listées dans la section « Sources officielles ».
- Mise à jour datée : cette page a été vérifiée le 9 juin 2026. La réglementation et les montants évoluent ; en cas de doute, confrontez toujours l'information à la source officielle citée.
- Information générale, pas un conseil juridique individualisé : ce contenu a une vocation pédagogique. Il ne remplace pas l'analyse de votre situation par un professionnel du droit (avocat, commissaire de justice) ou par l'ADIL de votre département, qui informe gratuitement.
Rédigé par La rédaction de Serenibail — Propriétaires bailleurs & rédacteurs spécialisés.
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Information générale, pas un conseil juridique personnalisé. Ce contenu s'appuie sur des sources officielles à jour, mais chaque situation est particulière. Pour un litige complexe ou des montants élevés, faites-vous accompagner par un avocat ou un commissaire de justice.